FAQ
Les questions qu'on nous pose.
Prix, réparations, CITQ, assurance, investisseurs étrangers : les réponses claires.
Gestion long terme
Combien coûte la gestion d'un immeuble ?
Propriétaires au Canada, sur place : 125 $ par porte par mois pour 1 à 5 portes, 95 $ pour 6 à 11 portes, et 4,5 % des loyers perçus pour 12 portes et plus. Propriétaires au Canada, à distance : 150 $ par porte par mois pour 1 à 11 portes, et 5 % des loyers perçus pour 12 portes et plus. Propriétaires internationaux : 180 $ par porte par mois pour 1 à 11 portes, ou 5,5 % des loyers perçus pour 12 portes et plus, avec la conformité fiscale de non-résident incluse. La gestion courante est incluse dans votre forfait. Les services ponctuels, notamment la mise en location, certaines démarches au TAL et les rénovations, sont facturés séparément. Taxes applicables en sus, TPS et TVQ.
Qui paie les réparations ?
Les travaux sont aux frais du propriétaire, comme partout. Notre travail est d'obtenir les soumissions, de coordonner et de vérifier chaque facture, sans frais de coordination cachés : c'est inclus dans le forfait.
Que faites-vous quand un locataire ne paie pas ?
Suivi dès le premier jour de retard, avis formels, et si nécessaire nous préparons le dossier et vous représentons au Tribunal administratif du logement. Vous êtes informé à chaque étape.
Combien de temps pour louer un logement vacant ?
Ça dépend du secteur et du loyer demandé, et nous vous dirons la vérité sur les deux. Notre approche : fixer le juste prix, diffuser partout et filtrer sérieusement plutôt que louer vite à n'importe qui.
Location court terme
Ai-je besoin d'un numéro d'enregistrement (CITQ) ?
Oui, dès la première nuit louée, résidence principale ou chalet, et l'avis de conformité municipal doit être obtenu avant. Nous gérons toute la démarche pour nos clients.
La location court terme est-elle permise chez moi ?
Chaque municipalité a ses propres règles. Vérifiez la vôtre en dix secondes avec notre outil gratuit, puis écrivez-nous pour valider votre adresse exacte.
Qui s'occupe du ménage, des arrivées et des imprévus ?
Nos équipes locales : ménage, réapprovisionnement, vérification des voyageurs, communication avant l'arrivée et gestion des urgences. Le forfait à 20 % des revenus inclut tout, sans frais fixes.
Comment fonctionne l'assurance ?
Nous exigeons une assurance adaptée à la location court terme et vous aidons à l'obtenir auprès d'assureurs spécialisés. Aucune propriété n'est mise en ligne sans couverture adéquate.
Puis-je bloquer des dates pour mon usage personnel ?
Oui, en tout temps, via un calendrier partagé. C'est votre propriété ; nous la remplissons quand vous ne l'utilisez pas.
Acquisition et rénovations
Êtes-vous courtiers immobiliers ?
Non, et c'est voulu : nos honoraires sont fixes et ne dépendent jamais de la conclusion d'une transaction, ce qui nous permet de vous dire de ne pas acheter quand c'est la bonne réponse. Vous transigez avec votre courtier ou votre notaire ; nous, on analyse.
Un investisseur étranger peut-il acheter au Québec ?
L'interdiction fédérale vise les immeubles résidentiels de 3 logements et moins dans les grandes régions urbaines jusqu'au 1er janvier 2027, mais les immeubles de 4 logements et plus, le commercial et plusieurs secteurs de villégiature restent accessibles. Écrivez-nous et nous analysons votre situation précise.
Qui paie les entrepreneurs pendant des rénovations ?
Vous, directement : chaque entrepreneur licencié RBQ vous facture, et l'argent des travaux ne transite jamais par Laramont. Nous facturons uniquement nos honoraires de gestion, 10 % du coût du projet.
Général
Dans quelles régions travaillez-vous ?
Gestion long terme dans le Grand Montréal, secteur par secteur, et location court terme partout au Québec, du chalet en Charlevoix au condo urbain.
Comment on commence ?
Écrivez-nous à contact@laramont.ca. Pour la location court terme, demandez d'abord votre estimation de revenus gratuite : réponse en 24 à 48 heures.
Nous joindre
Parlons de votre immeuble.
Indiquez-nous le type de propriété, la ville, le nombre de portes et vos besoins actuels. Nous vous répondrons avec les prochaines étapes et le forfait applicable.